二手房電商也開實體店 深圳互聯網中介激戰實體中介
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證券時報記者 吳傢明
曾被人看做水深難趟的房產中介行業，眼下卻被互聯網企業不斷滲透。
搜房網於11月初開始佈局線下體驗店，北京、上海、珠海、昆明等各個大中城市已開設多傢體驗店。而在本周，深圳搜房網首傢線下體驗店也正式開業。
招牌上寫著“二手房傭金0.5%”，這個價台中小額借貸快速撥款格在市場上很吸引人。記者隨機采訪瞭幾位市民，一些有購房需求的市民表示，傭金在二手房交易中是一筆不小的費用，如果能保證服務質量，當然會首選互聯網房產中介。還有市民表示，一直隻在網上看到這些中介，如今在實體店裡看到確有不一樣的沖擊。
從去年開始，互聯網房產中介得到迅速發展，搜房、愛屋吉屋、真二網等眾多房地產互聯網平臺進軍深圳，其中真二網更高調推出“0中介費”的模式搶占市場。記者瞭解到，如今深圳傳統二手房中介的傭金比例一般為總房款的3%，一般會有一些折扣，但無論如何都會比互聯網房產中介所抽取的傭金費用要高。
互聯網房產中介的迅猛發展，讓傳統中介行業明顯感受到沖擊。從去年開始，伴隨著互聯網中介曝光率的增加，隨之而來的是傳統中介在線上和線下與其進行的正面對抗。一名供職互聯網房產中介的客戶經理對記者表示，他們公司招聘房產中介開出的薪酬是無責任底薪5000元以上，抽成比例可以達到7成以上，這在深圳房產中介行業來說是非常高的水平。對購房者還是一些“求職者”來說，互聯網房產中介的確很吸引人。
雖然互聯網房產中介采取無門店的輕資產運營模式，可以降低包括門店租金在內的運營成本，但在發展初期，各種渠道的推廣費用很高，加之高薪酬挖人以及開設實體體驗店，“燒錢”的互聯網房產中介在快速發展的路上不斷有負面事件被曝出，包括大批裁員、數據造假、遭遇客戶投訴等問題。
有業內人士認為，在互聯網浪潮影響下，行業變革在所難免，傳統中介也在運用互聯網思維進行企業變革，包括產品創新和升級以及互聯網數據平臺的運用。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，互聯網平臺進入二手房實體店，一定程度上會搶走部分客戶，也給其他二手房中介的門店形成一定的經營壓力。從目前來看，互聯網二手房市場前景不樂觀，即使是低中介費模式營運，市場對其的認同度也不是很高，主要是屬地性與本地化的因素，但如果是零中介費的運作加上本土化之後，前景則不可小看。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151125/020523842087.shtml
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