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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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??而在目前的情況中，幾乎所有銀行都提到瞭優質客戶這一說法，銀行所謂的優質客戶，基本要求是征信記錄無污點且工作穩定，收入至少為月還款額的兩倍以上。除此之外，如果工作單位或者職業、收入條件優越，則為額外加分項。

首套房8字頭利率成主流 享優惠利率得先 付出

??來自融360貸款平臺的監測數據顯示，截至4月11日，北京29傢銀行中共有6傢銀行開始執行二套房首付四成的新政。這6傢銀行包括工商銀行、中國銀行、建設銀行、光大銀行、招商銀行及友利銀行。但二套房貸款利率沒有松動，依舊維持基準上浮10%。

??眾所周知，商業銀行在房貸審批發放時屬於占據主動地位的一方，部分銀行業務員或者客戶經理通常在審批發放房貸的時候搭配銷售銀行理財產品並進行攬儲，購房者想要辦理房貸，尤其是想要享受利率折扣優惠的話，就必須同時購買銀行傾銷的理財產品或者存進一筆錢，這樣才能獲得更低的利率。

??分析人士表示，從銀行的角度看，種種看似“不厚道”的產品捆綁可以說是為瞭規避風險、篩選優質客戶。房貸政策的調整，實際上是給瞭地產開發企業一個絕佳的銷售窗口期。如果房地產開發企業適度讓利，那麼有可能會促使市場銷售量回暖，達到地產開發企業和購房者雙贏的目的。

??除此之外，還有按照貸款額的多少來劃分利率的銀行，某外資銀行要求，貸款金額在150萬元以上的客戶，可以享受8.8折首套房優惠利率，100萬-150萬元貸款優惠利率為9折，100萬元以下隻能9.4折。

??首套房方面，北京“8字頭”利率增至9傢。雖然超低折扣利率的數量明顯增加，但是友利銀行卻取消瞭首套房8.5折優惠，將利率提高至8.88折，使得北京首套房最低利率重回8.8折。

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??記者調查發現，京城多傢銀行對首套房利率開出瞭8.8折的優惠，在某地產中介的面簽中心，中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業銀行等銀行的信貸專員均表示，可以為首套房購買者提供最低8.8折優惠利率。

??而在“3·30”新政出臺的當晚，浙商銀行官方微信宣稱：“對個人住房政策進行調整，普通住房(總價500萬元以下的公寓)，首付比例最低為4成，利率則按基準利率的70%執行。別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓，首付比例則按5成執行，利率為基準利率的85%……”

??“3·30”新政出臺，購房資格的降低釋放諸多購房人，但作為買房成本中的重頭，房貸似乎在新政中並未過多的提及。

??作為第一傢“吃螃蟹”的銀行，記者在調查瞭浙商銀行在國內的多個支行卻發現，目前還沒有購房者享受到7折的利率優惠，甚至有的支行至今還未開展按揭購房的業務。而究竟何時能夠出現貸款利率7折，還需要等待一段時間。

??3月30日，三部委聯合發文松綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成，大大降低瞭改善型置業人群的購房門檻。如今距離新政發佈已經過去近一個月的時間，各銀行的執行情況如何呢？

??隨著8.8折利率數量的增加，北京首套房主流利率開始呈現下行趨勢。融360分析人士認為，無論從北京“8字頭”房貸利率數量還是首套房平均利率連續8個月走低，都足以看出銀行對於北京樓市回暖的良好預期。寬松的房貸政策加碼“兩會”後新一波政策紅利，預計北京房地產市場將會在多重利好下加速回暖。

內容來自sina新聞

??此外，理財、存款等要求也很常見。記者以購房者身份咨詢一傢城商行信貸部人士時，該人士稱，首套房最低隻能提供9折利率。但如果通過某中介進行貸款，則該行能提供最低8.8折利率優惠，但代價是購買50萬元的理財產品。一傢股份制銀行同樣對申請首套房8.8折優惠利率的客戶提出瞭購買50萬元理財產品的要求，該行人士表示，銀行對高端客戶和對銀行貢獻較大的客戶會區別對待，打折會多一些。

??一傢外資銀行要求客戶購買至少5萬元的理財產品或者存款5萬元，才有可能享受8.5折利率，或者也可以在該行每月存款2000元，連續12個月“零存整取”，從而獲得申請8.5折的資格。某股份制銀行隻能對金卡客戶提供最低9折的首套房利率優惠，存5萬元可以辦金卡。另一傢外資銀行則隻對銀行VIP客戶（存款100萬）提供首套房折扣利率。

??理財、存款的要求其實變相加大瞭購房者的資金占用壓力，許多購置首套房作為婚房的客戶首付都是雙方傢長東拼西湊來的，再加上裝修等壓力，難以再拿出多餘的款項購買理財產品，這也是為何許多工薪階層難以享受到低折扣利率的主要原因。

??首套房8字頭利率成主流

??那麼，房貸在目前的市場中，銀行在房貸中又執行的是哪些政策呢？上海地區已經有銀行開出瞭7折利率的“地板價”！而據目前京城多傢銀行首套房利率折扣最低能達到8.8折，個別外資銀行能到8.5折。綜合北京市場的特殊情況，理想中的“最低折扣”或許遠沒有出現的必要。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/18095994411031370449880.shtml

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