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??台南房貸二胎年息天河北:買傢預算多在300萬~400萬元左右

??自“9·30新政”實施及降息後,改善型置業的入市資金壓力明顯減少,記者走訪廣州二手樓市發現,曾經是改善型購房熱點的天河區,近來多瞭不少換房客的身影,套均購房面積為104平方米,套均總價高達270萬元,成交的總價集中250萬~400萬元之間。

??自“9·30房貸新政”實施及降息之後,改善型置業的入市資金壓力明顯減少,記者走訪樓市發現,曾經是改善型購房熱點的天河區,在今年年初以來再度出現換房客紮堆的盛況,在去年年中交投一度淡靜的中大戶型物業,交投出現持續升溫的態勢,其中,天河北、龍口西、天河公園等板塊,近來多瞭不少換房客的身影。合富置業的統計數據顯示,二手換房客的套均購房面積為104平方米,套均總價高達270萬元,成交總價集中250萬~400萬元之間。

??近幾年來,天河區一手房供應主要集中在珠江新城和東圃兩個區域,其價格也是兩極分化,珠江新城的豪宅基本逼近千萬元級,而東圃的樓盤以“剛需”客為主,想在天河換房,一手選擇范圍有限,因此天河北、天河公園的優質盤特別受到青睞。

內容來自sina新聞

??“現時天河核心區符合改善型買傢需求的一手新貨選擇不多,以及在售一手新貨的價格超出客戶現時能承受的心理價位,這是導致改善型買傢回流市場的主要原因。”合富置業芳滿分行主管高海濤表示,改善型客戶會一直關註區域內的中大戶型單位的價格走勢,而近期亦有業主由於放盤時間較長而轉變態度,願意給予一定的讓價空間。所以,當業主願意讓價,客戶也都會果斷出手成交,加上近期政策利好,加強瞭客戶入市的信心。

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??溪州鄉土地貸款率利最低銀行比較套均購房面積104平方米,套均總價高達270萬元,250萬~400萬成交最多

利好不斷 天河換房客出沒



??“今年年初以來,改善型買傢相比去年明顯增加瞭不少,主要是因為這類買傢普遍已觀察瞭市場一段時間,資金也相對較充裕,而且近半年來不斷有利好政策出臺,增強瞭買傢對未來市場的信心。”合富置業伊頓分行主管李耀生表示,現在改善型買傢的預算大多在300萬~400萬元左右,在龍口西就是選購面積100多平方米的三房戶型。像伊頓18這類中高端物業,近來有一套面積121平方米的東南向三房,售價380萬元左右,就吸引瞭不少換房客關註。李耀生透露,附近的不少樓盤有龍口西小學學位,該小學能直升省一級47中學,吸引瞭不少改善型買傢,現時80%的改善客都會因為學位需求而在龍口西這一帶購房。

??由於天河中心區一手盤源較少且價格高,已超出部分改善型買傢購房預算,進入2015年後有改善型買傢回流二手市場。合富置業紫荊分行主管陳僑都表示,在今年初東站附近的二手房交投升溫,當中不少個案屬於改善型換房客出手置業。對改善型買傢來說,一般都會買兩、三房物業,購房預算在200萬元左右。陳僑都表示,盡管因學區房概念的出現,讓大傢對學位房思慮更多,不過近期接觸到的改善型買傢大多有學位需求,如春節後就有一位買傢希望盡快買房,趕及在今年小一報名之前完成相關手續。現時有學位需求的買傢數量不少,如近期有一套紫荊花園90平方米兩房,業主開價210萬元,由於證滿5年且有省級名校華陽小學的學位,吸引瞭不少改善型買傢關註。

??天河公園:放盤時間長業主價格有松動

??曾經的改善型購房熱點的天河區,在今年年初以來再度出現換房客紮堆的盛況。

??從市場狀況分析,可入讀華景小學物業更受買傢青睞。高海濤表示,現時華景新城芳滿庭園有一套107平方米的三房尤其受改善型買傢關註,原因有兩個,一是價格比較筍,業主僅以250萬元放售;二是看房的客戶往往都是有學位需求的,而這套物業帶華景小學的學位,且華景小學能直升113中學,這點成為吸引有學位需求客戶的最大賣點。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07455985556673006453072.shtml

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