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  經過幾年歷練,萬達文化產業迎來大規模發展階段。

  "很多人認為大投入意味著大風險,其實不然,小投入風險才大,"王健林說,"大投入不會一拍腦袋就幹,會有充分分析、反復琢磨,更要做收入預測計算。"

  從王健林決定帶領萬達進軍文化產業以來,質疑聲就未斷過。一種聲音提出,萬達文化產業就是打著文化幌子搞房地產。

  突出"中國"元素/

  2012年,萬達文化集團收入達到瞭208億元,成為全國最大的文化企業,"是第二名的兩倍,"王健林說,而在萬達集團2013年下半年發展規劃中,文化產業已是其工作重點。

王健林闡述萬達戰略大投入、大產出、大目標

  "當然,這種主題公園提供瞭遊樂場所,但這些完全是美國文化模式,比如語言、卡通形象、故事等。"王健林表示,"假如中國引入的都是美國的文化品牌,做得再好,但也不是自己的。我們必須突出中國文化特色,不能照搬美國,我們(萬達)正在朝著這方面努力。"

  "科技與文化的融合,突出中國文化特色。"王健林如此概括萬達文化產業的戰略及核心。在他看來,文化已從"事業"進入瞭"產業",要做出影響世界的文化品牌,萬達唯有從模式上革新,"小打小鬧不行,要大投入大產出。"

  "無錫這個項目,我們極為看重,目標就是要PK迪士尼。"王健林說,"將來做文化產業不看別的,就看兩個核心指標,一是入園人次,一是收入規模。"

  "這與我的想法恰恰相反,"王健林回應道,"我做房地產的目的是為瞭做文化產業。各家銀行二胎房貸年息現階段做文化產業還沒有這麼大的現金流,一個文化旅遊城需上百億元,所以一定要通過房地產得到一些現金流,來稀釋投資成本。"

  此外,萬達通過聚集全球人才優勢並成立 "萬達文化旅遊研究院",正加速謀劃第四代升級作品,也是一個更宏大的萬達文化旅遊城,在業內俗稱"萬達城"。在王健林的眼裡,這是萬達首創的文化、旅遊與商業融合模式。

  "此前大傢做文化產業都是小投入,一臺戲、一部電影地做,"王健林指出,"這種模式存在兩個問題,首先不能快速做大,第二效益非常低。"

內容來自sina新聞

  "這是我第一次面向社會、就萬達文化產業做公開演講"、"萬達文化集團的目標,是在2020年實現800億元收入,進入世界文化企業前10名"。

  公開資料顯示,萬達文化集團上半年收入109.3億元,其中備受關註的AMC公司收入13.43億美元。"2013年萬達文化集團按資產計算將超過400億元,收入會超過250億元。"王健林透露。

  "文化旅遊城的投資都是百億級,最小的西雙版納文旅城也投資瞭160億元,其他的都在190億元以上,這麼大投資我們也做瞭保守收入預測,每個項目的收益都在幾十億元,"他說,"有這麼多項目支撐,才可能實現目標,縮短與世界文化企業的距離。"

  繼香港迪士尼之後,內地首個迪士尼主題項目早在2011年4月就落地上海(樓盤)。

  在王健林看來,這種大投入一定有大產出。"雖然成本60億元,但這兩個項目年收入預計最低10億元,扣掉成本後效益非常可觀,幾年就能收回成本。"根據王健林的預計,上述兩個項目開業後,會創造中國單個文化項目收入之最的記錄。

  "大投入大產出"的背後是王健林的"大目標":"萬達文化集團有一個很遠大的目標,力爭在2020年進入世界文化企業前10名,而一臺戲一臺戲地做、一部電影一部電影地拍,是達不到這個目標的。"管理咨詢公司羅蘭貝格發佈的2012年全球文化企業50強報告顯示,萬達文化集團僅位列38名。

  而要把中國文化產業做出品牌,王健林說,"一定要革新文化(300336,股吧)產業模式"。如何革新?他給出六字答案:大投入,大產出。

  昨日(12月25日),在《成都商報》舉辦的"我看未來20年"大型公益演講中,一心要打造世界一流文化企業的內地首富王健林作出如上表述。



  "多要素"融合模式創新/

  "隨著過剩經濟的到來,尤其是受高新技術、互聯網等因素影響,單一業態受到極大的沖擊。萬達進入文化產業後,開始強調一定要多要素組合,標準化生產,比如萬達廣場,把電影院、KTV、電子遊戲、兒童娛樂等引入進來,人氣、商氣也都起來瞭。"王健林表示。

  值得註意的是,王健林的前述說法,充分體現瞭第三代萬達廣場的典型特征,除瞭商業部分"隻租不售"、"訂單"地產兩大特征之外,更重要的是購物娛樂休閑一體化,成為一個城市區域快速升級的發動機。

  今年4月,萬達集團全國首個萬達城項目落地"冰城"哈爾濱(樓盤),南昌(樓盤)"萬達城"也於2013年上半年動工。

  在王健林看來,萬達所要做的是文化內容與形式、科技的結合,比如互動影院,這是一個系統工程,今後發展文化產業必須借助高科技,傳統模式是行不通的。

  他以明年即將在武漢(樓盤)與大眾見面的舞臺秀《漢秀》和電影科技娛樂項目為例,這兩個項目僅建築和設備就耗資60億元,"這是非常大的投資,目前已進行到即將賣票的階段。"

  從"逼上梁山的被動"到"自覺轉型升級",王健林說,萬達向文化產業轉型經歷瞭"思想上的跨越"。此後,萬達引進電影院、KTV等文化元素,跨國收購瞭AMC院線,如今萬達又投資百億打造文化旅遊城。

  據王透露,萬達集團正在無錫(樓盤)投資一個幾百億元的大型文化旅遊城項目。"比迪士尼更復雜,也有室外的大型遊樂園,但還有一個室內樂園,以及世界上第一個兒童娛樂園,電影院、大型商業中心等配套。"

 "大投入,大產出"/

  在快速的擴張中,這些項目是不是簡單地在全國復制?王健林回答說,未來這些項目將會突出地方特色,比如西雙版納項目突出茶馬古道,無錫項目突出水漫金山寺,合肥(樓盤)項目突出徽文化,長白山項目突出冰雪等室外景觀等。每個項目都要花大力氣來創新,用不同的地方文化特色來支持項目的地方特色與運營效果。

將軍區房屋貸款率利試算新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08402553772.shtml
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