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內容來自sina新聞
發力三大領域
在萬科總裁鬱亮宣佈萬科未來定位為"城市配套服務梧棲區農地貸款率利最低銀行比較商"僅一個月後，萬科上海分公司正式宣佈萬科在上海嶄新的發展戰略，即用5至10年時間，將上海萬科從一傢傳統的住宅開發商建設成為全區域、全品類、綜合性的城市主流開發商。
"在合適的土地資源面前，萬科拿地決心十分明確。這一定程度上體現瞭萬科在上海新的戰略考慮和決斷力。"一位瞭解萬科的業內人士稱。
在這個以夢想點亮生活為主題的戰略發佈會上，遠在美國的萬科董事長王石通過視頻為發佈會"站臺"。而這次發佈會，也是履新不久的上海萬科總經理孫嘉在媒體面前的初次亮相。
據上證報記者瞭解，在數日前中海地產以37億高價拿下的上海梅隴地塊上，萬科同樣現身競拍企業中。另外，對於萬科剛剛進駐的張江地區，萬科或有意獲取更多周邊地塊，以形成更大區域優勢。種種跡象表明，萬科在上海跨越式發展的決心，目前隻是剛剛拉開序幕。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
萬科重新定位上海戰略三大領域將成突破口
7月初，萬科參與競爭上海張江高科技園區四幅地塊，知情人士告訴記者，萬科對該地塊心儀已久，決心在住宅用地稀缺的張江園區打造高端城市綜合體。在融創、中海、保利、招商、金地等多傢龍頭房企競相爭奪的環境下，萬科經過323次競價，最終與上海張江集團聯合體以48.7億元總價勝出，溢價率89%，樓板價21418元/平方米。
根據孫嘉介紹，萬科對上海的戰略定位基於三方面宏觀考慮：一是上海打造國際經濟中心、國際金融中心、國際航運中心和國際貿易中心的城市定位；二是上海自貿區試驗區28平方公裡發展規劃的獲批；三是上海"十二五"期間對二級舊裡以下的將近30萬戶危房改造與拆遷帶來的巨大住宅需求。
此外，作為中國第一個全方位實質性進入老齡化社會的特大型城市，上海戶籍老人數量與養老機構床位比為330萬：10萬。這個巨大的落差意味著上海龐大的養老地產的商機。加上每年大學畢業年輕人的住房需求，以及更為龐大的普通傢庭的住房改善需求，令萬科開始全面反思其在上海的市場占有率與發展目標。
基於看好上海市場的未來，萬科竹南鎮二胎代償重新定位上海戰略，即用5至10年時間，將上海萬科打造成為全區域、全品類、綜合性的城市主流開發商。這其中涉及住宅、商業及服務業三大領域。
具體來說，未來萬科在上海住宅領域似乎在爭取貫穿生命全過程：從大學剛畢業的夾心層住房需求開始，打造小面積低總價房源，比如其為閔行區政府代建的物業，重點推出18、23、36平方米的公寓。然後是傢庭首次置業的幸福系產品、三代同堂傢庭的國際系產品，高端別墅產品，以及養老住宅。
商業地產方面，截至2012年底，萬科在全國29個城市擁有將近900萬平方米的商業性質項目資源，其中包括115萬平方米的購物中心、400多萬平方米的社區商業、200多萬平方米的辦公物業和將近60萬平方米的酒店。上海萬科在900萬平方米商業儲備中占據六分之一資源。未來，上海萬科將在虹橋商務區、七寶國際、陸傢嘴商務區和南站商務區內有十大商用項目集中發力。
在服務業方面，上海萬科還將計劃推出各種服務，包括打造包含文化中心、服務中心、健康中心、商業中心、雲中心五大特征的美鄰中心；睿管傢物業將涵蓋訂車、訂票、居傢保潔、物流送餐等一鍵貫通的服務。另外，為配合上海智慧城市的打造，上海萬科物業與中國電信簽訂協議，打造智慧社區的設施和服務，爭取實現遠程醫療、社區電商、遠程教育等社區服務。這一戰略，與鬱亮所稱"城市綜合配套服務商"一脈相承。
未來幾年，萬科在上海的投資手筆或許是空前的。唯一需要提醒的是，在上海這個兵傢必爭之地，萬科如何平衡好各方資源，盡量降低成本，實現共贏，或許是萬科能否走好上海新戰略的關鍵。
看好上海市場
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-23/08142306214.shtml
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