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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  按照行業慣例的"彎道超車"思維,當前轉型情景可描述為:"天氣變瞭"--經濟環境、房地產市場格局;"路徑改變"--資本、土地,政策、區域市場、目標產品;"換車型"--高周轉、高杠桿、高成本的模式較難延續;"車技提升"--基於轉型後的組織和運營。

  二季度經濟增長的數字性表現,輕松重回7.5%。在數字的背後,喜憂參半。上半年緊張的資金環境,在定向刺激政策累加下,5、6月份出現改善;考慮到6月份金融機構的周期性操作,下半年仍有必要延續寬松。

  基於強烈的轉型意識,行業轉型將進入執行期,傳統領域"堅守"的開發效率提升,以及新目標領域的特色管理、組織架構調整將伴隨。

  行業可能出現 "市場調幅偏小與行業調幅偏大"並存的局面。領先企業在調整中優勢更加顯著,中小房企則面臨"寧可踏空,不可斷糧"的境遇。

高通智庫總經理張宏不轉型,怎麼行?

  房地產整體未來一個階段將進入中速增長,企業決策者適合理性定位和建立長期發展標尺。房地產主動優化、更新,已成必然。

  中期角度,經濟與政策定位使房地產行業定位清晰--新型城鎮化、棚戶區改造、京津冀一體化、鐵路土地開發等等,均預示房地產投資在經濟中仍具有明確的定位。

  各項先行指標也顯示瞭調整壓力,7月,人民幣新增貸款創近五年新低;7月全社會用電量同比增速急降至3%。上半年全國稅收總收入同比增長8.5%,增幅創下十幾年來的新低。

  另一方面,資產證券化和REITs等制度建設,有望在長期為行業轉型提供支撐。

  (4)行業整合分化需求。房地產前五強市場占有率,從2007年4.5%提升至2013年8.7%。在行業分化下,行業整合將提速。

  不同以往的是,經濟增長模式變化對房地產的影響、房地產細分市場的表現等,將出現變化,促使行業在產品目標市場出現調整。

內容來自sina新聞

  (3)房地產告別低成本時代。銀行吸儲成本上升,在銀行資產證券化規模性發展之前,房地產低成本時代結束。

  從長期空間看,內地的淺層次城市化率,名義52%,實質40%,仍是一個研判支點性指標。住宅建成存量,戶均1套,結合國內清晰的收入分配格局,也無需太多討論。人口拐點與老齡化,值得關註,但人口結構變化的平滑,對市場影響具有長期漸進性,需要關註,但並非當前絕對性的決策指標。

  二是,房地產調整周期與經濟周期的錯配。本次經濟調整基於政策主導,已歷時3年,基本實現"出清"的定位;而房地產在2013年,各項核心指標在高位(土儲支出、銷售增長、投資增長),並且房企2014年年初銷售目標仍延續25%左右增長(基本是三年倍增的商業邏輯)。在經濟、房地產調整重疊後,高位下調的房地產與經濟周期存在錯配。

  從房地產與經濟關聯性角度,一是經濟下行仍在繼續。二季度經濟增長數字企穩,來自出口拉動和基礎設施投資高增長。7月份經濟數字出爐,再次明晰瞭探底持續的格局。7月中國出口同比增速從6月的7.2%大幅上升至14.5%,但形成鮮明對比的是主要港口貨物吞吐量同比增速從6月的7.6%下降至7月的3.6%。1-6 月基礎設施投資同比增長25.1%,下半年繼續維持高增長難度增大。

  過往"舒服"的行業轉型狀態,因為市場調整壓力,而快速轉換為極強的轉型意識。在新階段,資本、新產品領域、管理更新,將成為"新常態"。

  在現實格局面前,當前行業和輿論的悲觀情緒上升。由此,行業前景與信心值得探討。

  從短期看, 基於貨幣政策轉型、房調轉向、限購大面積退出、開發商理性定價等疊加,房地產銷售有望在四季度出現好轉。短期銷售判斷,這種"天氣預報型的判斷"在實現時點上具有不確定性,但銷售回調在明確的救市政策下,將為行業提供一個緩沖期。

  即便出現短期的銷售回升,對於行業而言轉型壓力卻沒有絲毫降低。在住宅雙軌制的基礎上,棚改大力度啟動,其深刻市場影響仍有待觀察。

  同時,當前房地產出現瞭與以往不同的變化:

  (1)利息市場化分流短期剛性需求,銀行3 月期理財產品平均預期收益率為5.6%,預計未來傢庭資產中金融產品占比將提高。住宅租金回報率1.5%-2.5%,如果失去瞭房價上漲,將會如何?房貸嘉義鹿草房貸車貸信貸台南南化車貸信貸

  (2)信托等分流投資性需求。信托、私募基金等興起,房地產信托萬億規模,投資人收益約9.8%。資金從需求轉換為供應,兌付對銷售回款依賴度很強。

  進入8月中旬,在大范圍限購退出的局面下,房地產銷售仍未見本質性好轉。行業主流的"高周轉、高杠桿"模式,在此格局下,無疑承受壓力。2014年高通智庫的年度預測報告《地產開局--資金鏈是行業最大風險》,作為我們今年行業觀察的核心關註指標,至今各種融資渠道的風險偏好在上升。

  從房地產行業角度,即便內地房地產中長期具有良好空間,但在當前經濟與地產調整錯配的對接階段,其格局註定將顯著的分化,持續深化。

  (一)經濟與房地產的周期錯配

  (三)轉型進入執行期

  從變量政策角度,經濟"新常態"定位下,新改革紅利釋放和新經濟增長點形成之前,探底和穩增長將成為一種"新常態"循環。房調,在地方政策大面積"弱救市"後,部委政策在7月中旬剛剛轉向。房地產政策對市場風險的預期不足,能否在未來幾個月出現明顯變化,對市土信貸台中梧棲土信貸汽車貸款苗栗苗栗汽車貸款場調整影響顯著,其中尤以信貸政策最為關鍵。

  從轉型方向看,基於房地產資本屬性的更加顯著,未來多元化融資、資產管理、輕資產戰略將成為行業新主題詞。

  基於產品創新的企業戰略轉型,將成為主流。在經過上一輪集體轉型"商業地產"之後,業主的資金、產品和商業運營能力不足,這將造成商業地產領域進入結構性調整期。

  在從"中國制造"向"中國服務"轉型的過程中,風景獨好體現在依托新興產業的復合地產領域(養老、醫療、新能源、信息科技、高端制造業等)。

  (二)房地產前景與核心問題

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-08-29/17152888852.shtml
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