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這反映三季度以來全國70個大中城市整體市場並不樂觀。
從7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看，最大的特征就是房價漲幅明顯放緩，從國傢統計局公佈的數據來看，7月份同比價格變動中，盡管同比上漲城市還有65個，但最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%，已經沒有10%以上同比漲幅的城市。同時，全國70個城市住宅均價下降的城市有僅有3個(杭州、溫州、韶關)，而此前一直是溫州一個城市。
筆者認為，從短期內來看，盡管今年4月份以來46個限購城市已有37個做出瞭調整或已經明確取消，另外，還有福建、湖南、廣西、成都、武漢、紹興、包頭等地方政府發佈的樓市"救市斗南鎮房屋貸款率利試算"政策，但是，限購等政策松動對於市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。同時，這些"救市"措施反而助長瞭開發企業博弈市場的決心，一定程度上也不利於市場成交量拉開節奏。從成交價格的角度來看，盡管第二季度以來開發企業定價更貼近市場，但整體市場成交量收效並不好，市場仍然處於博弈狀態，難以有大幅下跌的動力。
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。
從7月份70個大中城市新建商品住宅房價環比變化城市特征來看，除瞭廈門、大理之外，其他城市均無上漲跡象，筆者認為，總體來看，受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響，市場去化壓力倍增，此時，部分開發企業由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略，甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金，導致70個大中城市房價64個城市環比下跌，其中，杭州跌幅最大環比下降2.5%。總體來看，70個大中城市跌幅范圍進一步拉大，一線城市也全線進入環比降價陣營，即使是廈門、大理這兩個有上漲跡象的城市，最高上漲幅度也不過在0.2%。
單從7月份成交量來看，全國各線城市分化現象依舊顯現，呈現出不同特征：一線城市成交量未見起色，而供應量穩高，致使去庫存壓力加大；二線城市由於限購政策的調整，市場因"補簽"行情、降價等因素出現一小波回暖的行情，但市場回暖的趨勢並不明顯，而庫存量繼續小幅提升，仍需開發商降價跑量，緩解庫存壓力。但從內部結構上看，各大城市受其影響仍有差異，濟南、杭州、成都等城市在短期內略顯成效，而蘇州、西安等城市效果還未顯現；就三四線城市而言，以價換量略顯成效，促使成交量小幅提升，但相比而言，政府"救市"政策在短期內效果甚微。
觀點時評地方政府松綁限購也難阻 降價潮
內埔鄉二胎房貸 張宏偉 觀點地產新媒體專欄作者
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09194383460.shtml
從7-8月市場表現來看，雖然上海、深圳等個別銀行開始恢復首套房貸利率優惠政策，但門檻相比較高，並且是有條件松動，從整體上看銀行信貸仍未實質性放松，市場依舊受其影響較大，未走出低谷期。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。
從7月房價環比下跌最大的杭州來看，相關研究數據顯示，2014年7月杭州商品住宅供應量為63.59萬平米，環比上月下滑21.70%，同比去年7月跌幅為25.60%；成交29.34萬平米，環比下跌26.02%，與去年7月相比下滑46.12%；成交均價為15139元/平米，環比、同比分別下行2.82%、9.43%。7月29日杭州取消限購政策，主城140平以上放開限購，蕭山餘杭地區全部解禁。從7月各周數據來看，前三周成交量基本都在11萬平米左右，而限購政策取消後一周(7月28日至8月3日)，成交量升至17.53萬平米，可見限購政策在短期內對市場影響頗有成效。但縱觀整個7月，杭州成交量持續走低，跌入本年度第二低位，供應量雖也大幅下滑，但供求比依舊較高，仍然高庫存壓頂。開發商雖堅持低價"跑量"，但市場仍未回歸到"量"上。預計8月開始，受限購政策取消的影響，市場會有一定程度的好轉，但要真正回歸到"量"上，仍需要開發商堅持"以價換量"，在定價上更加貼近市場，讓購房者獲得更多的"實惠"。
從7月份全國35個大中城市市場存量壓力來看，相關研究數據顯示，截止2014年7月底，監測的一、二、三四線共35個城市，商品住宅累計庫存餘量為30216萬平米，環比小幅上揚2%，同比增幅達39%；35城累計存銷比為22.58個月，環比增長3%，同比漲幅為61%；下半年開局全國庫存量繼續攀升，市場去化壓力難減，全國各大中城市仍然普遍面臨"去庫存"壓力，如何加快跑量仍是開發商首要解決的問題。
總體來看，7月份，市場期待銀行首套房貸利率放松的預期仍然落空，房貸利率並沒有出現實質性松動，整體市場成交量表現也沒有出現明顯好轉。筆者認為，若大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊，並沒有立即下調首套房貸利率，甚至還繼續上浮首套房貸利率，房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態，企業"去庫存"的壓力仍然會比較大，同時，企業的資金面的問題會更加突顯。即使各個地方政府取消限購、出臺"救市"政策，也難以阻擋當前去庫存的市場壓力，市場也不可避免還會迎來降價潮現象。
因此，筆者預計在2014第三季度，限購等救市政策出臺難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用，開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則，"千方百計消化庫存"，堅持以現金為王。對於企業來講，能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵，也是緩解各個房企及當前市場"千方百計消化庫存"較大的關鍵。
內容來自sina新聞
(審校：楊曉敏)
觀點地產網 2014年8月18日，國傢統計局公佈2014年7月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：
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