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● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
??但筆者認為:“這哪跟哪呢?”央行此次降準力度之大,可謂“史上最強降準”,但是降準針對的是持續低迷的實體經濟,而非為瞭“救房地產”。中國大部分地區樓市已經步入“青銅時代”,需求相對活躍的珠三角樓市步入“白銀時代”已不可逆轉。除瞭個別地段稀缺、品質卓越、品牌美譽度高的樓盤有本錢漲價或保持原價銷售之外,大部分樓盤漲價“沒本錢”。
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??佛山市除瞭禪桂部分片區因地段資源稀缺而供不應求,大部分區域商住產品供大於求。以南海區獅山鎮羅村片區為例,幾乎每一個公交站點附近都有幾個樓盤,一個經濟發展水平一般的片區如此多的樓盤供應量,承接力何在?樓價怎麼漲得起來?
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08385997166554553569062.shtml
??4月19日晚,央行宣佈,自2015年4月20日起,下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。銀行業預計,此次降準1%可釋放1.2萬億資金。有不少業內人士歡欣鼓舞,認為房地產又增加一漲價砝碼。
內容來自sina新聞
??當然。準備金率下調會增加金融機構的資本金,購房者申請房貸會容易一些,貸款利率會低一些,但是這不會改變樓市“白銀時代”購房者以自住客為主的本質。
樓市觀察降準利好有限
??近年來房地產商將土地當成“印鈔機”,盲目投資,導致供應量過大,並在很大程度上透支瞭住房需求。部分區域房子賣得不好的另一個原因是房價畸高,遠超自住型買傢的承受范圍。如何清庫存?一是提高樓盤品質,將小區與住宅建得美侖美奐。二是降價。“國傢與地方”房產新政隻能幫助開發商度過一段難關,不能幫助他們清空庫存。
??廣東省統計局21日公佈的數據顯示,一季度,廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米,同比增長4.1%。此前國傢統計局稱,一季度全國商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,其中,住宅銷售面積下降9.8%。在兩個數據方面,廣東增速分別比全國高13.3和15.6個百分點。與此同時,今年一季度,佛山市完成房地產投資193.12億元,同比增長29.3%,增幅比今年前兩個月提高6.7個百分點。由此可見,在全國大部分城市樓市一片低迷的情況下,廣東省與佛山市房地產投資與銷售情況相對還比較樂觀。
??在佛山經濟持續發展,自住購房熱情尚存的情況下,既不能對佛山樓市太樂觀,也不能過於悲觀。國傢降準是為瞭“救實體”,開發商逆勢漲價的後果“你懂的”。
???上課老師提問:“圓明園是被誰燒的?”小明答不出來,說:“反正不是我燒的。”下課後老師打電話給小明爸爸告狀。第二天,爸爸打電話給梁老師。“我昨天狠狠教育瞭孩子。孩子終於承認,圓明園是他燒的,老師你把網銀號發過來,所有損失我來賠。”老師無語:“這哪跟哪呢?”
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